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北京公积金贷款新政策 严格公积金贷款条件

2018-9-14 9:59:57      点击:
    9月13日,北京住房公积金贷款新政策发布,9月17日开始北京的公积金贷款将同时与缴存额度和缴存年限挂钩,总得来说公积金贷款条件更加严格了。


    北京住房公积金管理中心相关负责人表示,此次政策调整,坚持住房公积金贷款的政策性属性,严格贷款条件,重点支持购买首套住房且首次使用个人购房贷款的缴存职工家庭;也从调整贷款年限、还款额度和担保方式三方面,进一步提高风险防范水平。


北京公积金贷款新政策 公积金缴存时间长短直接影响额度多少


    公积金贷款政策调整前,公积金贷款额度最高是120万元,缴存时间的长短并不会影响额度的多少;但新政将贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩。北京住房公积金管理中心相关负责人说,为体现制度的公平性和公正性,每缴存一年可贷10万元,最高可贷120万元。如借款申请人为已婚的,以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。


北京公积金贷款新政策实行差别化贷款额度


    贷款额度除了与缴存年限挂钩外,还将实行差别化。北京住房公积金管理中心相关负责人说,实行差别化贷款额度也是为了落实北京城市总体规划有关要求,对户籍在城六区的购房家庭,在城六区外购房且为首套房的,最高贷款额度在120万元的基础上可上浮。


    具体来说,借款申请人户籍均在北京市东城区或西城区的,购买城六区以外的首套住房,最高贷款额度可上浮20万、至140万元;如果户籍在朝阳、海淀、丰台、石景山区的,购买城六区以外的首套住房,最高贷款额度可上浮10万、至130万元。


    年龄稍大的申请人还需要注意贷款年限的变化。此前,公积金个人贷款的贷款期限最长可以计算到借款申请人70周岁;而今则调整为原则上最高不得超过65周岁。举例而言,如果申请人年满55岁,过去的贷款最长年限是15年,现在则要降低为10年。


    公积金贷款的月还款额也有较大调整:在保证借款申请人基本生活费用的前提下,根据借款申请人所申请贷款金额、期限及适用利率,按等额本息还款法计算的月均还款额,不超过借款申请人月收入的60%。


    “不超月收入60%的月还款额”将影响到贷款额度。如果一名单身借款申请人使用公积金贷款120万元、25年,贷款年利率为3.25%,等额本息的月供是5848元。按照新政倒推,算上基本生活费,月收入至少要达到11230元。


北京公积金贷款新政策 收入不够将降低额度


    在保证借款申请人基本生活费用的前提下,根据借款申请人所申请贷款金额、期限及适用利率,按等额本息还款法计算的月均还款额,不超过借款申请人月收入的60%。


    实际上,“不超月收入60%的月还款额”更重要是将影响到贷款额度上。房地产评估


    算笔账!如果使用公积金贷款120万元、25年,按照3.25%的基准利率计算,等额本息的月供是5848元。按照新政倒推,在算入基本生活费的基础上,月收入至少要达到11230元。