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误买抵押房遭拍卖查封 法院拍卖抵押房产流程有哪些

2016-12-21 9:54:59      点击:
    近日,家住北京市东城区灯市口大街的赵先生误买的抵押房遭拍卖,而房屋即将被法院拍卖查封。下面小编带您一起来了解一下事情的详情经过,和法院拍卖抵押房产流程有哪些。


误买抵押房遭拍卖详情


    据悉,赵先生购买的房子16年办不下来房产证,目前,由于下属公司无力还债,赵先生所购房屋被法院查封,楼内12户居民不知所措。


    家住东城区灯市口大街的赵先生最近遇到一件烦心事,自己购买的房子不但16年未拿到房产证,更悲催的是,近日还被法院查封拍卖了。昨天,北京晨报记者实地探访了解到,他在2000年从南光集团有限公司购买了该房产,但对方迟迟没配合办理房产证。而在出售房屋前,该公司竟然用房产为下属公司做担保,在珠海法院做了抵押。目前,由于下属公司无力还债,赵先生所购房屋被法院查封,楼内12户居民不知所措。


  通过赵先生的介绍得知,1988年,东城区城建开发公司进行拆迁改造,分给他家三套原址回迁住房。“起初,只分给我们两套住房。后来在争取下,经过法院调解,调成三套。”从赵先生出示的《东城区人民法院民事调解书》上,他的说法得到证实。此外,他告诉记者,由于当年房产公有制,这栋楼房建成后被东城区城建卖给名为南光(集团)有限公司(以下简称“南光公司”)。“直到2000年,实行房改政策,房屋私有化。南光公司就让我们购买该房。”赵先生说,于是他向南光公司签订了购房合同,并交了购房款。记者从他提供的购房合同和收据上看到,2000年9月,他以购买南光公司公有住宅楼的方式获得了该处房产。可自打那时起,他的烦恼就接踵而至,“直到现在都没拿到房产证。”赵先生气愤地说,购房后,他曾多次催促,但对方始终拖延。而在购房协议中明示,南光公司应协助住户到房地产交易所办理房契过户手续。


  事态随后进一步恶化。2009年6月,赵先生收到一封南光公司北京办事处寄来的通知,他打开后傻了眼。“那时,我才知道,我们的房产已经被珠海法院查封了。”原来,赵先生居住的房屋被南光公司给其下属单位担保所用,由于下属单位无力偿还银行贷款,法院把该栋楼全部查封。说着,赵先生递给记者一张珠海法院对该房产的判决,记者从中发现1998年南光公司就已经将房产向法院抵押,但2000年却又向赵先生出售。对此,赵先生表示,购房前毫不知情。“做了抵押还卖给我们,这不是骗人吗。”他气愤地说。


  此后,赵先生又多次联系南光公司,“对方说只要法院解除查封,就会协助我们办理房产证手续,再后来又是杳无音讯。”更出意料的是,2016年7月27日,楼下门口处贴出了《珠海市中级人民法院的告知书》,告知此楼将被拍卖。没过多久,法院派来的房产估价人员就上门勘察。“这可把我们急坏了,住了16年的房子,眼瞧着不是自己的了,让这楼里的老老少少都不知所措。”而根据通知上的内容,记者看到12月15日,珠海法院就将这栋楼进行了拍卖。


法院拍卖抵押房产流程有哪些


    赵先生购买的房产在办理房产抵押贷款之后,因为无法偿还贷款,最后房子被法院查封进而拍卖。下面我们先来看一下法院拍卖抵押房产程序是什么?在房子被拍卖之前,有什么补救方法?


    法院拍卖抵押房产流程


    1、法院查封房产,决定拍卖,并确定拍卖机构;


    2、由法院确定评估机构,评估房屋价值,并确定最低起拍价;


    3、进行拍卖, 法院相关负责人到场进行监拍;


    4、拍卖成功之后, 拍卖价款优先偿还抵押权人,其次偿还其他债务人,如果还有剩余部分,则归还房产所有人。


    以上就是法院拍卖抵押房产程序。其实,在无法偿还贷款,到最终房子被法院查封拍卖一般最少要经过半年的时间,所以一旦出现了还款危机,一定要第一时间与贷款银行或贷款方进行沟通,看能不能进行续贷。如果不行,最好在半年之内能先通过其它方式筹齐欠款,以免出现房屋被拍卖的困境。


    根据有关法律的规定,开发商可以出售已抵押的房屋,但前提是必须要向买方如实披露房屋已抵押的事实。“南光公司在出售前,并未告知买方,有故意隐瞒房屋抵押的事实,已构成欺诈。而导致灯市口大街14号楼居民房屋被拍卖,失去了所有权的另一原因为南光公司没有配合买家办理房产证,未能履行合同约定,属于违约,应承担违约责任。建议居民向人民法院起诉。”


    通过以上的介绍我们熟悉了法院拍卖抵押房产的相关流程及补救方法,希望可以对赵先生有所帮助,