安徽中正房地产评估公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了市场调查与询证，对委估资产绩溪路251号房产在2013年9月所表现的市场价值作出了公允反映。为该房地产分期付款失败进行资产处置拍卖变现提供客观、公正、合理的拍卖底价依据。

　　绩溪路251号房产评估范围根据现行市价法包括：房地产所处位置、面积、套型、建筑结构、交付标准、建成年月、成交价格和交易时间等因素。

　　评估对象绩溪路251号西临金寨路，附近有安医住院部，房产位于庐阳区，是庐阳区普通住宅房，此地区同类楼盘有多处，交易案例众多，市场资料丰富，适宜于现行市价法进行评价，即将评价对象与在评估基准日近期发生交易的类似房地产进行比较，并对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算评估对象的客观合理的价格。现行市价法的原理可表示为：房地产评估价值=交易实例价格×各差异因素调整系数。